要找我倆住的地方一點不容易呢~由睇樓到落實住處前前後後一共花了四個月。其實每個星期六日都要跑來跑去睇樓真的比想像中更累呢。不過為了兩人共有的家，便覺得這是值得的！
睇樓之前第一件要做的事是：先計計數！
知道自己可以付出作為首期的儲蓄有多少，每個月可/想負擔的供樓費用又是多少。這樣才知道可以負擔到多少樓價的盤！千萬不要忘了其他雜費 - 裝修，經紀佣金，律師費，印花稅，二按保險[如按多於70%] 都是一大筆的費用!!
- 裝修當然視乎單位大小，樓宇新舊，材料質素。一般約$400-$1,000/呎。所以假設單位是500平方呎，就要預留至少$200,000的預算。
- 律師費也是根據樓宇新舊+呎數計算的！約$6,000 - $10,000都有。如果沒有相熟律師樓，一般地產都會有合作開的律師的，叫他們推介便可！
- 經紀佣金一般收費是成交價的1%。但記得，經紀佣金是可以講價的！我們就講到約0.3%~~慳返好多呢。
- 傢俬電器也不要忘記! 家裏總不能沒雪櫃床舖吧~這裡至少也要預留個$3 - 5萬。
- 印花稅，無可避免的大筆費用。如果第一次置業的話，就看下表，一個約400萬的單位，就要$90,000的印花稅。
- 二按保險是如果做7成按揭以上的話，就要支付"保險費"，由貸款額的1 - 4.35%不等，視乎還款年期。詳情click here
- 至於供款額，要通過銀行的壓力測試才會獲批按揭貸款的。現在的壓力測試是現時利息+3%的話，每月供款額必須低於每月入息之六成水平。
假設利息變2.15+3 = 5.15%後，月供變成$18,000的話，入息至少要有$30,000 (如聯名的話是計兩人月入總數的)。
下面有我從網上找回來的按揭計算機，基本上輸入好需要的貨款額，供款年期等資料，系統便會計算出你需要多少入息，多少供款，多少首期這樣。(要link再問我啦~)
所以，買樓支出一覽 = 首期+裝修+律師費+經紀佣金+傢俬電器+印花稅+二按保險(如需)
假設要買400萬既樓，供30年 (當只能借8成，金管局2月27日出招後貸款可能不容易批到9成)：
首期+裝修+律師費+經紀佣金+傢俬電器+印花稅+二按保險
= $800,000+200,000+8,000+40,000+30,000+90,000+17,200
= $1,185,200!!!
(入息至少要有$27,500)
如果借到9成，相對少好多：
首期+裝修+律師費+經紀佣金+傢俬電器+印花稅+二按保險
= $400,000+200,000+8,000+40,000+30,000+90,000+52,200
= $820,200
(入息至少要有$30,900)
但400萬既樓唔多，
假設要買到500萬既樓，供30年 ，借9成：
首期+裝修+律師費+經紀佣金+傢俬電器+印花稅+二按保險
= $500,000+200,000+8,000+50,000+30,000+150,000+65,250
= $1,003,250 << 兩人要有過百萬儲蓄
(入息至少要有$38,600)
條數呢~就係咁計。 但係，點解樓價咁貴仲要買樓呢﹖
1) 我覺得，第一層用來自住的物業，是長線投資，不會因樓價波幅大就考慮變賣的。而長線投資年期至少十至廿年。廿年後樓市會升會跌？以過往百多年的統計，沒有試過跌的。
2) 供平過租。以400萬樓價借9成供30年計算，每月供款$12,000多，跟租金水平差不多。而且不會因為業主要加租/賣樓而要被迫遷。
3) 個人因素啦~我實在是覺得兩個人共同擁有一些資產的感覺很好吖。有開始了我們長遠的家的感覺，即使是負債，也是帶點甜蜜的債~嘻嘻。
~~~下一篇來說說買樓/收樓中途的流程，付費日期及需要準備的文件~~~
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